|
Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, må gi skriftlig melding til ÅBO, PB.66, 6001 Ålesund, eller på fax 70 16 19 01.
Meldingen må være mottatt innen den fastsatte meldefristen. Meldefristen vil være minst syv virkedager etter at boligen er kunngjort i annonse i Sunnmørsposten.
Hvis ÅBO mottar din melding om forkjøpsrett etter at meldefristen er løpt ut, kan du ikke kreve å overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.
Finansiering
Skal du benytte forkjøprett, må du ha finansieringen klar. Finansiering av hele kjøpesummen må dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av engen bolig må dokumenteres med mellomfinansiering. Oppgjør av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. ÅBO har iht. lov om borettslag § 4-21 anledning til å kreve bankgaranti. Man kan ikke kreve å bruke forkjøpsretten dersom finansiering ikke er dokumentert innen meldefristen.
Når fristen er ute
Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsretten. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer i ÅBO. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Fastprisavklaring og forhåndsavklaring
Der er to måter å avklare forkjøpsrett på: Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt, og normalt med en prisantydning. Etter at bud er akseptert, avklares forkjøpsretten ved at ÅBO henvender seg til dem som har meldt forkjøpsrett. Ved slik henvendelse må du straks, og med bindende virkning, ta stilling til om du skal bruke forkjøpsretten din.
|
Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Når boligen er kunngjort til fast pris, er rettidig melding om forkjøp forpliktende, det vil si at du plikter å overta boligen hvis ingen med bedre ansiennitet enn deg har meldt seg innen fristen.
Hvis det går mer enn tre måneder før boligen blir solgt, vil boligen bli kunngjort for medlemmene på nytt og ny melding om forkjøpsrett må sendes ÅBO.
Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpretten, trer du inn i allerede inngått avtale, og kjøper boligen til avtalt pris på avtale vilkår. I tillegg kommer et gebyr for avklaring av forkjøpsrett med kr 4 300,-, et gebyr på kr 430,- for dokumenttransport, og eierskiftegebyr på kr. 3440,-. For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 430,-.
Sørg for å være tilgjengelig når meldefristen er utløpt og forkjøpsretten skal avklares. Ta kontakt med ÅBO dersom du selv er utilgjengelig.
Salg av egen bolig
Som person kan du kun eie en bolig i borettslag tilknyttet ÅBO. Vær oppmerksom på at dersom du kjøper ny bolig, benytter forkjøpsrett, og bor i en ÅBO-tilknyttet bolig fra før,er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre eller barn etc. etter unntaksregelen i borettslovgivningen og ÅBO's regelverk.
Medlemskap
Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres må dette være overført innen meldefristen.
Noen gode tips:
-
Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøprett sendes ÅBO!
-
Sørg for at medlemskapet er i orden før du melder forkjøpsrett.
-
Ha finansiering ordnet før du legger inn meldingen.
|