Fjellgata 52 har en stolt historie og var sammen med Fredsberg den første terrasseblokken i Ålesund, da den sto ferdig i 1982. Den gang fikk blokka tilnavnet "Gullblokka", på grunn av de høye bokostnadene.

Styreformann for Fjellgata 52, Karsten Almås, forteller at Gullblokka-navnet lever videre den dag i dag, selv om blokka kanskje ikke er like eksklusiv lenger.

- Vi som bor her er stolte av blokka vår, og kallenavnet sitter fortsatt godt. Men skal vi leve opp til navnet så er vi jo nødt til å oppgradere og sørge for at blokka skinner, sier styreformannen med et glimt i øyet.

Og oppgradere har Fjellgata 52 gjort de siste årene. Både vegger, tak, garasjeanlegg og terrasser har blitt restaurert, i tillegg er det installert nytt ventilasjonsanlegg og varmepumper.

- Blokka har vært godt vedlikeholdt i alle år, men det er klart at 25 år setter sine spor og det var på tide med en skikkelig oppgradering, forteller styreformann Almås.

Men det startet med en lei lekkasje:

Lekkasje
En beboer oppdaget i 2004 vannlekkasjer i taket på leiligheten sin, som etter mye om og m

en viste seg å stamme fra fellesterrassen.

- Vi mente etter hvert at den kunne komme fra ytterveggen på blokka, og det stemte. Da vi spylte ytterveggen mot øst med vann rant det etter hvert vann inn i leiligheten, forteller Almås. Resultatet ble en omfattende rehabilitering av østveggen som ble kledd med plater og lagt på isolasjon. Det ble dermed også naturlig å gjøre det samme med vestveggen.

- Da vi jobbet med dette oppdaget vi også at taket burde tekkes på nytt. Og da vi så gjorde dette igjen installerte vi i samme slengen et nytt mekanisk ventilasjonsanlegg, siden vi hadde slitt med sjenerende matlukt i noen av leilighetene, forteller Almås.

Nå trodde borettslaget at de var ferdig med de største rehabiliteringene, men den gang ei. Etter hvert ble det oppdaget en ny lekkasje i den samme leiligheten. En lekkasje som etter hvert viste seg å være så alvorlig at leiligheten ble ubeboelig i en periode.

- Lekkasjen viste seg nok en gang å stamme fra fellesterrassen og det ble et omfattende og til dels kostbart arbeid med å få dette tett, sier styreleder Almås, som nå er glad for at lekkasjene er stoppet.

Bedre inneklima
I tillegg til de utvendige forbedringene har borettslaget i det siste gjort grep for å bedre inneklimaet. Det er blant annet gjennomført en etterisolering i garasjeanlegget med det resultat at gulvvarmen i nederste etasje ikke lenger forsvinner ned i garasjen og temperaturen i gulvet gir et bedre inneklima og mindre strømforbruk.
- Her har vi fått mange positive tilbakemeldinger fra dem som er berørt, sier styrelederen.

Varmepumper
I høst installerte dessuten Fjellgata 52 varmepumper i alle oppganger, noe som er ganske nytt i borettslagssammenheng.

- Varmepumpene har vært en stor suksess. Vi bruker mindre strøm enn før, men varmer opp et mye større areal. Pumpene har dessuten bidratt positivt til inneklimaet i blokka, hovedsakelig i fellesarealet. I tillegg fjerner de det store kuldemagasinet som danner seg i trappesjakt og korridor i vinterhalvåret og fører til mindre kald trekk i leiligheter, noe gir lavere fyringsutgifter for den enkelte, sier Almås, som anbefaler dette til andre borettslag.

Motorene til varmepumpene er plassert i garasjeanlegget hvor det er varmegrader året rundt. Dette gir pumpene ekstra god effekt, og man slipper støy ut mot gaten og i nærheten av oppgangene.

Refinansiering

Totalt regner styreformannen med at borettslaget har brukt i overkant av 4 millioner kroner på oppgraderingene. Finansene er ordnet gjennom en refinansiering av det opprinnelige husbanklånet som snart var nedbetalt og inngå en ny låneavtale. Husleien har kun økt med ti prosent.

- Vi skulle gjort mye mer hadde det ikke vært for lekkasjene, som har bremset andre prosjekter, sier Almås, som likevel har flere planer for framtiden.

Men nye prosjekter står likevel for døren. Det skal blant annet settes opp overbygg foran inngangspartiene på oversiden av blokka. Og det vurderes å gjøre det kombinerte festlokalet og møterommet om til en gjesteleilighet. Almås drømmer imidlertid om mer:

- Jeg har en drøm om å få utnyttet taket på blokka. Der kan vi få til en flott takterrasse med 360 graders panoramautsikt over byen, sier styrelederen opprømt. Men for å kunne få adgang dit må vi først få flertall på generalforsamlinga for å få bygd heiser.

- Men tenk på den gullutsikta da!

- Gullblokka i Nordsjøen

"Det eneste gratis er utsikten", utbasunerte disponent Jan Otto Olsen i ÅBO over en halv side i Sunnmørsposten da Fjellgata 52 sto ferdig i 1982.

Olsen henviste til de den gang høye kostnadene og tilnavnet gullblokka. I dag er som kjent den samme Olsen administrerende direktør i Åbo, og han husker godt arbeidet med Gullblokka:

- Dette var vel omtrent den første terrasseblokka som ble bygget i Ålesund og bokostnadene var rimelig høye. De dyreste leilighetene kostet rundt 230 - 240000 kr, og dette var mye penger den gangen. Så kostbart var dette at en utbrøt, med henblikk på det norske oljeeventyret, at "man må ha sugerør ned i gullblokka i Nordsjøen for å ha råd til å bo der", forteller Olsen.

Og dermed var begrepet skapt.

Husbanken, som tradisjonelt er opptatt av nøkternhet, skulle finansiere blokka, men var skeptisk til de høye kostnadene. Nåværende styreleder i ÅBO, Jens Petter Grebstad, var med på forhandlingene med Husbanken:

- Den dagen vi skulle inngå kontrakten var det et ufyselig vær med orkan i kastene, og da vi kjørte forbi byggeplassen i Fjellgata så vi at flere gjerder hadde blåst ned. Jeg fortalte da folkene i Husbanken at "Vår Herre har allerede startet rivingen, så det er ingen vei tilbake." Og dermed så fikk vi finansieringen vi trengte, humrer Grebstad. Men ÅBO fikk ikke innvilget å få bygge heis i blokka. Dette ble ansett som for luksuriøst på et fireetasjers bygg.

26 år etter .. Dagens beboere i Fjellgata 52 A/L kjenner sin historie og er stolte av gullblokka si.
- Navnet er ofte benyttet og lever videre, også i andre sammenhenger, sier styreleder for Fjellgata 52 A/L, som blant annet påpeker at borettslagets egen infoavis har fått navnet Gullblekka.

Men at usikten er gratis er ikke Almås enig i:

- Utsikten er slett ikke gratis. Det var den som lokket meg hit, og som jeg måtte betale for.