|
Det er ofte svært høy musikk og festbråk hos naboene som bor over oss. Hva kan jeg gjøre?
Ring på og fortell på en hyggelig måte at du plages, inviter dem evt. med ned for å høre hvordan musikken høres ut hos deg. Prøv alltid med det gode først - kanskje skyldtes det bare ubetenksomhet hos naboen? Dersom dette ikke virker, send inn skriftlig klage til styret, som skal følge opp saken i forhold til den aktuelle andelseieren. Få gjerne med underskrift fra andre naboer og eventuelle vitner. I ekstreme tilfeller om natta/i helgene: Ring politiet.
Jeg vil gjerne leie ut leiligheten min. Kan jeg det?
Det skal søkes til styret om godkjenning av framleie, skriftlig og på forhånd. Husleieloven gir rett til framleie ved midlertidig fravær i inntil to år på grunn av "arbeid , utdanning eller andre.." Styret må hvis de vil nekte slik framleie ha saklig grunn begrunnet i forhold ved framleietakeren. Ring ÅBO, som sender deg søknadsskjema og standard leiekontrakter. Behandlingsbegyret er for tiden kr 750,-.
Kan kjæresten min med sine to barn flytte inn hos meg?
Ja, dette kalles å ta noen opp i husstanden og krever ikke godkjenning fra borettslaget.
Datteren min vil så gjerne ha en hund. Kan vi ha dyr i leiligheten?
Spør styret om reglene for dyrehold i deres borettslag. Mange steder er hundehold tillatt på bestemte betingelser (f.eks. at hunden skal gå i bånd på borettslagets område). De fleste steder skal det søkes skriftlig. Hvis du har felles oppgang med andre, spør dem gjerne på forhånd om de er allergiske eller har andre innvendinger.
Vi trenger mer plass. Hvordan går vi fram hvis vi ønsker å bygge på et ekstra rom?
Påbygging må godkjennes av generalforsamlingen i borettslaget med 2/3 flertall, og saken må stå nevnt i innkallingen. Ta kontakt med styret og undersøk om andre har gjort/ har planer om det samme. Før en konkret søknad sendes styret bør du selv ha undersøkt med kommunen hvilke krav som stilles, få utarbeidet tegninger osv. Kommunen vil be om borettslagets samtykke før de behandler en eventuell byggesøknad.
Er det nødvendig å kontakte borettslaget før vi pusser opp leiligheten?
Vanlig oppussing (tak, vegger, gulv) står du helt fritt til å gjøre. Vær oppmerksom dersom du skal pusse opp badet, da bør du kontakte styret som kan ha rutiner eller tips om utføringen som sikrer at det ikke blir lekkasjer. Slikt arbeid skal utføres av fagfolk med såkalt "våtromssertifikat".
Det virker som badet vårt er veldig fuktig. Hva gjør vi?
Ta kontakt med styret og beskriv problemet. Det er viktig at evt. fuktskader undersøkes grundig. Hva som skal gjøres i neste omgang og hvem som skal bekoste det, avhenger av hva en finner ut er årsaken til fuktigheten. Uansett er det svært viktig at du sier ifra om slike problemer, vann på avveier kan bli dyrt! Inspiser badet jevnlig - se etter om tapeten løsner, om det er fuktighet som ikke forsvinner fort eller om det lukter vondt på badet.
Varmtvannsberederen vår streiker, den er gammel og vi tror den bør skiftes. Hvordan går vi fram?
Vedlikehold av varmtvannsberedere er andelseierens ansvar, mens utskifting normalt er borettslagets. Ta kontakt med styret - kanskje har de faste fagfolk/ firmaer de bruker til slike jobber. Ta alltid kontakt med styret før du bestiller arbeid du tror eller mener borettslaget skal betale!
Det er for mye unødvendig kjøring og parkering på gangveier og utenfor inngangspartiene hos oss. Hva kan vi gjøre med det?
Spør styret om hvilke regler som gjelder for kjøring og parkering. Henstill eventuelt til styret om å innskjerpe reglene ovenfor beboerne. Kanskje kan du selv tenke deg å arbeide med problemet og delta i et parkeringsutvalg?
|
Vi har ikke helse til å delta på dugnad i borettslaget. Hva gjør vi?
Dugnad er frivillig, og innsatsen vil alltid måtte stå i forhold til den enkeltes alder, helse osv. Dersom du ikke klarer å male, kan du kanskje koke kaffe eller steke vafler? Gi styret beskjed hvis du ikke har mulighet, så de vet at du har en god grunn. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar, og det kan ikke kreves inn betaling fra de som ikke har vært med på dugnaden (men det kan betales ut godtgjørelse til de som var med). Dugnader er ofte hyggelige og sosiale, og sparer borettslaget for utgifter!
Ei vindusrute i leiligheten vår er blitt knust. Skal det dekkes av vår eller borettslagets forsikring?
Glassruter i leiligheten dekkes av innboforsikringen din.
Hva skjer hvis jeg skulle bli skadet under en dugnad, for eksempel falle ned fra en stige?
I de fleste borettslag i ÅBO har styret tegnet en dugnadsforsikring som nettopp skal dekke eventuelle økonomiske tap som kan forekomme etter slike skader. Spør styret om ditt borettslag har slik forsikring.
Hva skjer hvis jeg ikke betaler husleia i tide?
Det er ÅBO som innkrever husleia på vegne av borettslaget. Når leie ikke betales sendes det purring et antall dager etter forfall, og 2. gangs purring etter noen flere dager. Dersom husleia fremdeles ikke er betalt sendes det begjæring om utkastelse til lensmannen. Det påløper også renter og gebyrer som du må betale i slike saker. Har du betalingsproblemer - ta kontakt med styret i borettslaget tidlig og foreslå en nedbetalingsordning for det du skylder! Dersom all leie, renter og gebyrer du skylder blir betalt, blir utkastelsesbegjæringen trukket tilbake.
Kan jeg selge leiligheten til hvem jeg vil?
Andelseiere i borettslaget, og dernest i boligbyggelaget, har såkalt forkjøpsrett. Det innebærer at hvis du selv finner en kjøper må du ta forbehold om at noen kan komme til å gå inn i "kjøpers sted" og bruke sin forkjøpsrett innen 30 dager (de må betale den avtalte kjøpesummen). Kontakt ÅBO's markedsavdeling, så får du nærmere orientering om reglene, eller se på nettsiden vår om forkjøpsrett. Dersom ÅBO står for salget, passer vi på at forkjøpsrettsreglene blir ivaretatt.
Vi har fått klager på at ungenes venner har bråkt og gjort hærverk i borettslaget. Er det vårt ansvar?
Andelseier har også ansvar for problemer på borettslagets område som skyldes hans/hennes husstand samt venner og andre besøkende. I verste fall kan slike klager føre til oppsigelse av andelseieren.
Min gamle mor trenger tilsyn og vi har plass til henne. Må vi søke om tillatelse for at hun kan flytte inn hos oss?
Nei - andelseier kan ta opp i sin husstand sine eller ektefellens/samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Dette er altså ikke framleie og trenger ingen godkjenning.
Vi vil fjerne en vegg i leiligheten for å gjøre stua større. Hvordan går vi fram?
Undersøk først med styret/vaktmester om dette er en bærevegg som ikke kan fjernes uten at bæringen erstattes. Fjerning av en vegg er en ombygging som krever borettslagets godkjenning. Forhør deg med styret om de har hatt lignende saker før, eller om dette må opp på en generalforsamling. Søk skriftlig, og vedlegg tegning som viser hva du ønsker å gjøre.
Jeg har planer om å starte familiebarnehage i leiligheten vår. Må det godkjennes av borettslaget?
Du må søke styret, da det er borettslaget som eier både bygningen og det uteområdet du skal benytte. Borettslaget kan stille betingelser til en slik godkjenning av hensyn til de øvrige andelseierne og slitasjen på bygningen/eiendommen (antall barn, hvor de kan oppholde seg ute og lignende).
|